築30年以上の戸建在来浴室からユニットバスへ改修　リフォームについて思うこと

2025.10.20

築30年以上の戸建ては要注意！給水・給湯配管リフォームのススメ

築30年以上の戸建てでは、外壁や屋根だけでなく、見えない部分――つまり「配管」も確実に老朽化しています。
特に給水・給湯配管は、家の“血管”ともいえる重要な部分。これを放置してしまうと、水漏れ・赤水・詰まり・給湯不良など、生活に直結するトラブルが起こりやすくなります。

給水・給湯配管の寿命はどれくらい？

一般的に、配管の素材によって寿命は異なります。

亜鉛メッキ鋼管（鉄管）・・・約20〜25年
塩ビ管（VP・HIVP）・・・約25〜30年
ポリブテン管・架橋ポリエチレン管（近年主流）・・・30年以上

築30年以上の住宅では、まだ鉄管が使われているケースが多く、内部のサビによる赤水や漏水が発生しやすい状態です。
見た目では問題なくても、壁や床下の見えない部分で腐食が進んでいることも少なくありません。

配管の老朽化によるトラブル事例

以下のような症状が出ている場合は、配管リフォームのサインです。

蛇口から赤茶色の水が出る
お湯の出が悪い・温度が安定しない
床下で水の音がする（漏水の可能性）
水圧が弱くなった
給湯器の交換時に配管がボロボロになっていた

こうした症状を放置すると、壁内漏水→カビ発生→構造材の腐食と被害が拡大し、結果的に大規模修繕が必要になることもあります。

築古住宅での配管改修リフォーム方法

給水・給湯配管を改修する際は、以下のような工法があります。

1. 床下・壁内の配管を新しいものに交換

既存の配管を撤去し、耐久性の高い樹脂管（架橋ポリエチレン管など）に交換します。
新築同様の安心感が得られる、最も確実な方法です。

2. 配管カバー工法（露出配管）

床下や壁の解体が難しい場合、外壁や床上にカバーを設けて新しい配管を通す方法もあります。
コストを抑えながら、水漏れリスクを減らせる現実的な工法です。

3. 給湯器や浴室リフォームと同時に配管更新

給湯器の寿命はおおよそ10〜15年。交換のタイミングで配管も一緒に見直すことで、後からのやり直し工事を防げます。

配管リフォームの費用目安

工事内容や家の構造によって変動しますが、一般的な費用の目安は以下の通りです。

戸建て全体の給水・給湯配管交換・・・約25万～

床下や壁内にスペースがあるか、給湯器や水回り設備の位置関係によっても費用は前後します。
リフォームと同時に行えば足場や解体のコストを抑えられるため、外壁塗装や浴室リフォームなどと併せて検討するのがおすすめです。

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給水・給湯配管の更新は、“見えない安心”をつくるリフォームです。 30年を超えた今こそ、暮らしのインフラを見直すタイミングです。
実際に在来浴室解体後に銅管や鉄管の腐食を目の当たりにすると　えっ、、、、となるお施主様も多いですね、、、

架橋ポリエチレン　ポリブデン等の配管に交換すれば耐用年数も50年以上となりますし気持ちが良いです！

目に見えない部分のメンテナンスも非常に重要です　と言いますかむしろ目に見えない部分こそ肝心です